事業内容

プロパティ・マネジメント事業

単に管理を行うだけで無く、収益を拡大する為の経営管理

「プロパティマネジメント」(PM)とは、従来の不動産業界で提供されている「賃貸管理」でも「不動産管理」でもありません。「プロパティマネジメント」とは、所有者にかわって不動産の経営代行業務を行い、不動産価値とそこから生み出されるキャッシュフローの最大化を図るというものです。

個人投資が日常化しているアメリカでは「不動産を買うことは、すなわちプロパティマネジメントを買うことである」と言われています。 プロパティマネージャーは収益物件をただ管理するだけでなく、賃貸経営としてのトータルマネジメントとして、「運営戦略の立案」「運営計画の策定」「物件利益管理」「運営管理状況報告」「レポーティング」「法務、税務会計業務」「リニューアル提案・コンバージョン提案」なども行います。

当社のプロパティマネージャーは所有者に対し忠実義務を負い、不動産経営の専門家として不動産価値の最大化を追求します。

賃貸経営は基本的に長期に渡る不動産投資です。テナント(入居者)に支持される管理を行い稼働率を向上させることが資産価値向上のために最優先されるべきと考えます。

これまでの不動産業界の慣習にとらわれることなく不動産が金融化していく時代の流れに沿って、金融界と同じようにグローバルスタンダードを目指した不動産経営を行なってまいります。

プロパティマネジメント

当社PM業務の特徴

  • 地方都市である仙台市では数少ない、J-REITなど証券化された収益物件のプロパティマネジメント業務に耐えうる業務体制が整備されています。
  • マンスリーレポート、予算計画書その他アセットマネージャーが求める報告業務を的確に実施します。
  • アセットマネージャーに対しメールを中心として迅速・的確な報告・連絡・相談を行います。
  • 第二種金融商品取引業者、投資助言業・代理業の登録業者であり、上場企業の監査に耐えうるコーポレートガバナンス、コンプライアンス遵守体制を備えています。

稼働率向上のための具体的施策

  • 独自店舗を窓口とした営業を行わず、仙台市内全ての地場不動産業者とのネットワーク活かし、効率の良いリーシング活動を行います。
  • 仲介手数料の取得よりも稼働率向上を優先し、管理物件の囲い込みをせず、仙台市内全ての不動産業者に物件資料を持ちまわる等の幅広い営業活動を行います。
  • 仙台市内仲介業者に物件資料・最新の空室情報を一斉FAXしています。
  • 仙台市内の有力企業に直接訪問し物件を紹介します。
  • インターネット等広告媒体への掲載を行います。

物件価値向上のための提案

  • 物件価値向上のための修繕、リノベーション等の提案
  • NOI向上のためのコスト削減の提案